उतार आणि डोंगराळ Plots चे सर्वेक्षण — Boundaries सरळ रेषा का नसतात

पुण्याजवळील डोंगरात जमीन घेणे हे शहरातील सपाट plot घेण्यासारखे नसते. जमीन चढते-उतरते, boundary असमान भूभागाला अनुसरून जाते, आणि तुमच्या कागदपत्रांतील एकच "area" आकडा तुम्हाला हळूच फसवू शकतो. Yogeshwar Associates मध्ये आम्ही Mulshi, Lonavala, Maval आणि Lavasa पट्ट्यातील उतार आणि डोंगराळ plots चे सर्वेक्षण करतो, आणि प्रत्येक खरेदीदाराला हे समजावे अशी आमची इच्छा आहे.

Plan area आणि surface area हे एकच आकडे नसतात

जेव्हा जमीन कागदावर मोजली जाते, तेव्हा तुम्हाला दिसणारा आकडा म्हणजे plan area — जणू ती जमीन नकाशावर सपाट पसरवली आहे. पण slope वर तुम्ही त्या सपाट नकाशावर कधीच चालत नाही; तुम्ही झुकलेल्या जमिनीवर चालता, म्हणजेच surface area वर. Gradient जितका जास्त तीव्र, तितके या दोघांतील अंतर मोठे.

• Plan area हा deeds, ७/१२ उतारे आणि बहुतांश किंमतींच्या आकड्यांचा संदर्भ असतो.
• Surface area म्हणजे जमिनीची खरी पृष्ठभाग — नेहमी plan area इतकीच किंवा त्याहून मोठी.
• Slope आणि setbacks लक्षात घेतल्यावर वापरण्यायोग्य, बांधकामयोग्य area बहुधा या दोघांहूनही लहान असते.

म्हणून एका ठरावीक area ने जाहीर केलेला plot प्रत्यक्ष जागेवर खूप वेगळा वाटू शकतो. आम्ही दोन्ही मोजतो आणि कोणते कोणते ते स्पष्ट सांगतो, जेणेकरून "area" कधीही धक्का ठरत नाही.

Boundaries भूभागाला अनुसरतात, आणि corners वेगवेगळ्या levels वर असतात

सपाट जमिनीवर तुम्ही boundary ला सरळ कुंपणाची रेषा मानू शकता. डोंगर उतारावर मात्र boundary जमिनीसोबत चढते, उतरते आणि वळते, आणि प्रत्येक corner वेगळ्या level वर असतो. उतारावर उंचावरचा एक corner आणि दरीतील दुसरा corner नकाशावर जवळ दिसले तरी उंचीत ते कित्येक मीटर दूर असू शकतात.

म्हणूनच आम्ही केवळ सपाट आकृती नव्हे, तर संपूर्ण त्रिमितीय corner coordinates Total Station आणि DGPS ने घेतो. प्रत्येक corner ची उंची माहीत असणे हेच असमान जमिनीवर सर्वेक्षण विश्वासार्ह बनवते.

Contour survey का अत्यावश्यक आहे

सपाट नकाशा तुम्हाला पाणी कुठे वाहेल किंवा जमीन कुठे बांधकामासाठी खूप तीव्र आहे हे सांगू शकत नाही. Contour survey समान उंचीच्या रेषांमध्ये जमिनीचा आकार रेखाटते, आणि डोंगरावरील plot वर ते ऐच्छिक नसते. आमचे contour survey चे काम यासाठी उपयोगी पडते:

• Design — जमिनीच्या नैसर्गिक उताराला साजेसे घर, compound आणि utilities ठेवणे.
• Drainage — पावसाचे पाणी कुठे साचते आणि ते कुठे वळवावे लागेल हे पाहणे.
• Stability — बांधकामापूर्वीच, नंतर नव्हे, तीव्र भाग आणि कमकुवत जमीन ओळखणे.

संपूर्ण topographic survey सोबत जोडल्यावर हे contours गोंधळात टाकणाऱ्या डोंगर उताराचे रूपांतर तुम्ही आणि तुमच्या architect ला प्रत्यक्ष design करता येईल अशा plan मध्ये करतात.

Cut-and-fill, retaining walls आणि access road gradient

उतारावरील प्रत्येक बांधकामाला सपाट पाया लागतो, आणि तो तयार करणे म्हणजे cut-and-fill — वरच्या बाजूने माती कापणे आणि खालची बाजू भरणे. हा समतोल चुकला की खर्च वाढतो. अचूक levels मुळे आम्ही cut-and-fill चा प्रामाणिक अंदाज देऊ शकतो, त्यामुळे सुरुवातीपासूनच budgeting वास्तववादी राहते.

Slope घटक	कशावर परिणाम होतो
Gradient ची तीव्रता	Cut-and-fill चे volume आणि खर्च
Levels मधील उंची	Retaining wall चा आकार आणि design
Access road gradient	वाहने plot पर्यंत सुरक्षित पोहोचू शकतात का
उताराची दिशा	Drainage आणि जमिनीची stability

Retaining walls कापलेले भाग आणि भरलेली जमीन धरून ठेवतात, आणि त्यांचा आकार आम्ही मोजलेल्या level फरकावर थेट अवलंबून असतो. Access road तितकीच महत्त्वाची — खूप तीव्र रस्ता वाहनांसाठी अवघड आणि असुरक्षित असतो, आणि वापरण्यायोग्य रस्ता design करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे खऱ्या level data वरून करणे.

उतारावर encroachment ओळखणे अवघड असते

सपाट जमिनीवर encroachment बहुधा उठून दिसते. उतारावर मात्र एखादे कुंपण, वाट किंवा भिंत boundary ओलांडून गेली तरी नैसर्गिक वाटू शकते, कारण जमिनीच्या चढ-उतारामुळे नजर फसते. खरे corner coordinates त्यांच्या योग्य levels वर निश्चित करणारे सर्वेक्षणच शेजारी, रस्ता किंवा बांधकाम तुमची रेषा ओलांडले आहे का हे दाखवू शकते. डोंगरावरील plots वर हा तपास सर्वेक्षणातून मिळणाऱ्या सर्वात मौल्यवान गोष्टींपैकी एक असतो.

आम्ही drone, Total Station आणि DGPS एकत्र का वापरतो

कठीण भूभागावर एकही उपकरण सगळे काम उत्तम करत नाही, म्हणून आम्ही तीन एकत्र करतो:

• Drone / UAV — तीव्र आणि पोहोचायला कठीण भागांसह संपूर्ण पृष्ठभाग झटपट टिपतो, आणि अचूक contour व surface data देतो. आमची drone aerial survey सेवा पाहा.
• Total Station — झाडीखालीही महत्त्वाचे बिंदू आणि corners उच्च अचूकतेने निश्चित करते.
• DGPS — सर्व काही प्रत्यक्ष जगातील coordinates शी centimetre accuracy ने जोडते.

एकत्रितपणे ही उपकरणे CAD मध्ये संपूर्ण, विश्वासार्ह चित्र तयार करतात, ज्यावर तुम्ही खात्रीने बांधकाम करू शकता. Yogeshwar Associates ने २००७ पासून Pune, PCMC आणि विस्तृत Maharashtra मध्ये जमिनीचे सर्वेक्षण केले आहे, आणि अशाच डोंगराळ भूभागात आम्ही insured व अनुभवी आहोत.

Mulshi, Lonavala, Maval किंवा Lavasa जवळील डोंगर किंवा उतार plot विचारात आहे? तुमच्या जमिनीबद्दल आम्हाला सांगा, आम्ही योग्य सर्वेक्षण सुचवू. आमच्याशी संपर्क साधा.