Redevelopment societies ना as-built drawings का लागतात

Society redevelopment ला जाते तेव्हा प्रत्येक सभासदाला परत किती जागा मिळणार हे एकाच आकड्यावर ठरते — त्याच्या सध्याच्या flat चे existing carpet area. नवीन flat याच क्षेत्रफळात ठरलेली टक्केवारी जोडून दिला जातो. हे मूळ क्षेत्रफळच चुकले, तर प्रत्येक सभासदाचे कायमचे नुकसान होते.

बहुतेक societies हा आकडा सिद्ध करू शकत नाहीत. मूळ drawings हरवलेली असतात, किंवा तीस वर्षांत बदललेल्या इमारतीशी ती जुळत नाहीत. As-built drawings — इमारती आज जशा प्रत्यक्ष उभ्या आहेत तशा मोजून केलेल्या नोंदी — हाच committee ला काहीही सही करण्याआधी हे निस्तरण्याचा मार्ग आहे. Yogeshwar Associates मध्ये आम्ही २००७ पासून पुणे व पिंपरी-चिंचवडमधील redevelopment societies साठी as-built संच तयार केले आहेत.

आत्ताच कॉल करा — +91 96577 17268थेट surveyor शी बोला.

तुमचे entitlement सध्याच्या क्षेत्रफळावरून ठरते

प्रत्येक redevelopment ऑफर एकाच पद्धतीने लिहिली जाते: सध्याचे carpet area, अधिक X टक्के. त्यामुळे सध्याचे क्षेत्रफळ हेच संपूर्ण व्यवहाराचा — सभासदानुसार — पाया ठरते.

• प्रत्येक flat मागे १० चौ. फूट ची चूक, ४० flats मध्ये मिळून ४०० चौ. फूट entitlement गुपचूप गमावले जाते
• चूक वाढत जाते — ठरलेली टक्केवारी चुकीच्या पायावरच लावली जाते
• Agreement झाल्यावर त्याला जोडलेले area schedule हेच बंधनकारक ठरते

As-built survey प्रत्येक flat प्रत्यक्षात जसा आहे तसा मोजते आणि committee च्या मालकीचे flat-निहाय area schedule तयार करते. याच schedule वरून तुम्ही negotiation करता.

Developer च्या मोजणीवर negotiation करू नका

Developers नेहमीच इमारती स्वतः मोजून देण्याची तयारी दाखवतात, बऱ्याचदा मोफत. ती मोजणी प्रामाणिक असूही शकते. तरीही ते समोरच्या बाजूचे document आहे, समोरच्या बाजूच्या team ने तयार केलेले — आणि committee कडे ते स्वतंत्रपणे तपासण्याचा कोणताही मार्ग नसतो.

Society ने स्वतः करून घेतलेली as-built survey एका flat च्या वादग्रस्त क्षेत्रफळाच्या किंमतीच्या काही अंशात होते आणि हा वादच संपवते. दोन्ही बाजू committee ने खर्च केलेल्या संचावरून काम करू लागल्या, की negotiation आकड्यांवरून अटींकडे सरकते.

जुन्या society drawings वर विश्वास ठेवता येत नाही

Committee कडे इमारतीची drawings मागितली, की साधारण तीनपैकी एक उत्तर मिळते: ती हरवली आहेत, ती आता अस्तित्वात नसलेल्या builder कडे आहेत, किंवा ती १९८५ चा sanctioned plan आहे.

Sanctioned plan शिल्लक असला, तरी तो काय मंजूर झाले होते ते दाखवतो — काय बांधले गेले ते नाही. त्या दोघांमध्ये तीन दशकांचे बदल उभे असतात:

• Balconies बंद करून घेतलेल्या, lofts वाढवलेले, dry balcony स्वयंपाकघरात मिसळलेली
• सभासद पातळीवरील renovation मध्ये आतील भिंती सरकवलेल्या किंवा काढलेल्या
• वर्षानुवर्षे वाढवलेले जास्तीचे मजले, terrace rooms आणि बांधकाम
• Stilt parking चा वापर बदललेला, common areas तळमजल्यावरील flats मध्ये सामावलेले

यांतले काहीही जुन्या plan वर दिसत नाही. आणि या सर्वांचा क्षेत्रफळ, feasibility आणि सभासदांच्या स्वतःच्या दाव्यांवर परिणाम होतो.

अनधिकृत बांधकाम लपवायचे नाही, नोंदवायचे असते

बहुतेक जुन्या societies मध्ये sanctioned plan वर कधीच न आलेले काही ना काही बांधकाम असते. ते documentation मध्ये न आणण्याकडे committee चा कल असतो. तो चुकीचा निर्णय आहे.

बांधकाम असे असेल	As-built नसल्यास काय होते
सध्याच्या नियमांत regularise होण्याजोगे	Regularise करण्याची संधी हुकते; ते क्षेत्रफळ कायमचे जाते
Regularise न होणारे	Agreement झाल्यानंतर, sanction च्या टप्प्यावर ते बाहेर येते
एका सभासदाच्या ताब्यात	प्रकल्प सुरू असताना सभासद-पातळीवरचे वाद उफाळतात, आणि ते मिटवायला नोंदच नसते

As-built प्रत्यक्षात काय आहे ते नोंदवते. त्यावर society नंतर काय करते — regularise करते, सोडून देते, की व्यवहारात त्याचा हिशेब धरते — हा committee ने वस्तुस्थितीवर घेतलेला निर्णय ठरतो, नियोजन प्राधिकरणाने अचानक दिलेला धक्का नव्हे.

आत्ताच कॉल करा — +91 96577 17268थेट surveyor शी बोला.

PMC/PCMC च्या file साठी ती लागतेच

PMC किंवा PCMC कडे सादर होणाऱ्या redevelopment प्रस्तावात अस्तित्वातील बांधकामाचे documentation लागतेच. File तयार करणाऱ्या आर्किटेक्टला मोजलेले existing plans लागणारच आहेत — त्याचा खर्च कोणीही केला तरी.

Society ने as-built लवकर करून घेतली, तर तोच संच तीन कामे करतो: तुमची negotiation, आर्किटेक्टची feasibility आणि sanction ची file. उशिरा करून घेतली, तर ती developer चा आर्किटेक्ट तयार करतो — आणि तुम्ही पुन्हा समोरच्या बाजूच्या document वर अवलंबून राहता.

Committee ला प्रत्यक्षात काय मिळते

आम्ही कच्ची field माप देत नाही. आमची in-house drafting आणि architectural team survey चे रूपांतर committee, आर्किटेक्ट आणि developer या तिघांनाही वापरता येईल अशा सुसंगत संचात करते:

Deliverable	ते काय निश्चित करते
Flat-निहाय carpet area statement	प्रत्येक सभासदाच्या entitlement चा पाया, लेखी स्वरूपात
प्रत्येक wing च्या CAD floor plans	आर्किटेक्टची feasibility आणि sanction ची file
Elevations, sections आणि levels	सध्याच्या उंची, floor-to-floor आणि plot शी संबंध
Plot boundary च्या तुलनेत अस्तित्वातील built-up	Setbacks, encroachment आणि usable क्षेत्रफळ
इमारतीला गरज असेल तिथे point cloud / BIM	गुंतागुंतीच्या किंवा अनियमित इमारतींसाठी खरी 3D नोंद

Dimensional control साठी आम्ही Total Station ने मोजतो, इमारती plot वर अचूक ठिकाणी बसवण्यासाठी DGPS व drone/UAV capture जोडतो, आणि रचना गुंतागुंतीची असेल तिथे scan-to-CAD वापरतो. ही पद्धत आमच्या as-built survey पानावर सविस्तर दिली आहे.

Redevelopment च्या क्रमात ती कुठे बसते

Committee ला सुरुवातीला लागणाऱ्या survey कामाचा as-built drawings हा एक भाग आहे — plot ची boundary survey आणि topographic survey तुमच्या मालकीची किती जमीन आहे आणि जमिनीची स्थिती काय आहे हे निश्चित करतात. या तिन्ही मिळून प्रत्येक feasibility ज्यावर उभी राहते तो fact base तयार होतो.

संपूर्ण क्रम आम्ही पुण्यातील society redevelopment साठी survey requirements मध्ये मांडला आहे, आणि as-built म्हणजे नेमके काय हे as-built survey म्हणजे काय मध्ये समजावले आहे. आमची drawings in-house architectural team तयार करते, आम्ही insured आणि अनुभवी आहोत, आणि आमचे survey work PMC व PCMC कडून विश्वासार्ह मानले जाते.

तुमची society redevelopment प्रस्ताव तपासत आहे का? Yogeshwar Associates शी संपर्क साधा — आकडे ठरण्याआधी आम्ही तुमच्या अस्तित्वातील इमारतींची नोंद करून देऊ.

आत्ताच कॉल करा — +91 96577 17268थेट surveyor शी बोला.